전용 84㎡는 25.41평
아파트 분양 공고에서 가장 흔한 전용 84㎡를 평으로 바꾸면 25.41평이에요. 59㎡는 17.85평, 114㎡는 34.49평이에요. 그런데 84㎡ 아파트를 흔히 '34평'이라고 부르는 건 계단과 복도까지 더한 공급면적으로 말하기 때문이에요. 전용률을 75%로 잡으면 공급면적은 112㎡, 평으로는 33.9평이 돼요. 세 번째 칸에 단지의 실제 전용률을 넣으면 그 단지가 몇 평형으로 불리는지 바로 확인할 수 있어요.
1평은 어디서 나온 넓이일까요
1평은 한 변이 6자인 정사각형이에요. 1자를 10/33m(약 30.3cm)로 잡으니 한 변은 1.82m 남짓이고, 넓이는 딱 400/121㎡, 소수로 3.305785㎡가 돼요. 거꾸로 1㎡는 0.3025평이에요. 2007년 7월부터 거래와 광고에는 법정 계량단위인 ㎡를 쓰도록 바뀌었고, 지금의 계량에 관한 법률 제6조도 평 같은 비법정단위는 ㎡와 함께 적을 때만 허용해요. 그래도 집을 보러 다닐 때는 여전히 평으로 말하는 사람이 많아서 두 단위를 오가는 계산이 계속 필요해요.
머릿속 어림셈 '× 0.3'의 오차
㎡에 0.3을 곱하는 어림셈은 빠르지만 조금씩 작게 나와요. 84㎡를 0.3으로 곱하면 25.2평인데 실제로는 그보다 0.21평 넓어요. 반대로 평에 3.3만 곱해도 ㎡가 살짝 작게 나와요. 10평을 정확히 바꾸면 33.1㎡예요. 소수점 반올림도 계산기마다 갈려요. 114㎡는 딱 34.485평이라 둘째 자리에서 반올림하면 34.49평인데, 컴퓨터의 이진 소수 오차 때문에 34.48평으로 내리는 계산기도 있어요. 큰 면적일수록 차이가 커지니 계약서나 등기부에 적을 숫자는 이 계산기의 소수점까지 쓰세요.
전용·공용·공급·계약 면적
- 전용면적: 현관문 안쪽, 우리 집만 쓰는 공간이에요. 등기부와 청약 기준이 이 면적이에요.
- 주거공용면적: 계단, 복도, 엘리베이터 홀처럼 같은 동 주민이 함께 쓰는 곳이에요. 전용에 이걸 더하면 공급면적이 돼요.
- 기타공용면적: 관리사무소, 커뮤니티 시설, 지하주차장이에요. 공급면적에 더하면 계약면적이에요.
- 서비스면적: 발코니예요. 확장하면 실제로 쓰는 공간은 넓어지지만 위 어느 면적에도 들어가지 않아요.
오피스텔 평수는 따로 봐야 해요
오피스텔은 계약면적으로 평수를 말하는 경우가 많고, 전용률이 50% 안팎인 곳도 흔해요. 전용 84㎡짜리 오피스텔을 전용률 52%로 계산하면 공급 기준으로 48.9평이 돼요. 같은 '30평대'라는 말이라도 아파트와 오피스텔은 실제 생활 공간이 크게 다를 수 있으니 전용 ㎡끼리 비교하세요.
방 크기와 평당 가격
네 번째 칸은 줄자로 잰 방 크기를 평으로 바꿔요. 가로 4.2m, 세로 3.6m인 방은 4.57평이에요. 가격도 단위를 맞춰야 비교가 돼요. ㎡당 1,500만 원은 평당 4,959만 원이에요. 평당 가격은 보통 공급면적 기준이고 ㎡당 가격은 전용면적 기준으로 적는 경우가 있어서, 두 숫자를 견줄 때는 어느 면적으로 나눴는지 먼저 확인하세요.